Vous envisagez un achat immobilier en Espagne ? Bonne nouvelle ! Que vous cherchiez un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet article va vous guider. Ici, vous trouverez chaque étape expliquée simplement, sans jargon. Grâce à notre accompagnement et nos formations, vous pouvez acheter seul, mais jamais sans méthode. Suivez le guide. Et n’oubliez pas de suivre les actualités du marché immobilier Q1
Établir son budget afin d'acheter au mieux
💰 Établir son budget pour un achat immobilier en Espagne
Avant de chercher un logement en Espagne, commencez par définir un budget immobilier réaliste. En Espagne, les frais annexes s’élèvent à environ 10 à 15 % du prix d’achat. Cela change tout.
Frais à anticiper :
ITP (Taxe de transmission patrimoniale) : remplace la TVA sur les biens anciens. Taux : entre 6 % et 10 % selon la région.
Frais de notaire et d’enregistrement : entre 1 % et 2 % du prix du bien.
💡 Conseil : Anticipez tous les frais pour éviter les fausses bonnes affaires. Un budget clair vous aide à négocier efficacement.
🎯 ON VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE ACHAT IMMOBILIER
- Définissez votre budget immobilier avec notre simulateur gratuit.
- Évitez les erreurs courantes grâce à des conseils concrets et des exemples réels.
- Découvrez les coûts cachés comme l’IBI ou les charges de copropriété pour éviter les surprises.
Les formalités administratives à réaliser avant de se lancer dans l'achat
🗂 Formalités administratives : les indispensables à ne pas oublier
Sans NIE Espagne, aucun achat immobilier n’est possible. Ce numéro est obligatoire pour toute transaction, mais aussi pour ouvrir un compte bancaire ou souscrire un contrat d’électricité.
📅 Anticipez les démarches
- Le NIE peut mettre jusqu’à 1 mois à être délivré. N’attendez pas d’avoir trouvé un bien pour lancer la procédure.
- Vous pouvez faire la demande :
- ✔️ Depuis la France via un consulat espagnol
- ✔️ En Espagne, dans un commissariat de police
💡 Astuce : Commencez maintenant pour ne pas rater le bien de vos rêves à cause d’un délai administratif !
🎯 ON VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE ACHAT EN ESPAGNE
- Deux PDF explicatifs selon votre situation (en France ou déjà sur place).
- Liste des documents à fournir + astuces pour réussir votre rendez-vous.
- Sérénité assurée : notre client a pu se concentrer sur l’essentiel grâce à une préparation complète.
La sélection du bien en Espagne
🏘 Trouver et sélectionner le bon bien immobilier
Trouver un bien immobilier en Espagne peut sembler simple. Mais chaque erreur coûte cher. Il faut aller vite… mais rester stratégique.
🎯 Points à vérifier avant de visiter
- Localisation : commerces, transports, nuisances sonores.
- Type de bien : neuf ou ancien, appartement ou maison, projet locatif ?
- Comparaison avec le marché local : ne vous fiez pas qu’au prix affiché.
- Cédula de Habitación : document officiel qui prouve que le bien est habitable.
- Prix trop bas ? Attention aux dettes, litiges ou travaux cachés.
💡 Bon réflexe : Préfiltrez les biens avant chaque visite pour ne pas perdre de temps.
🎯 ON VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE ACHAT EN ESPAGNE
- Définissez vos critères pour cibler uniquement les biens adaptés à votre recherche.
- Accédez aux plateformes fiables et activez les alertes comme l’a fait notre client.
- Explorez des pépites hors des sentiers battus : nous vous aidons à les identifier.
Les vérifications juridiques à connaître avant d'acheter en Espagne
⚖️ Les vérifications juridiques
Avant de signer quoi que ce soit, assurez-vous que le bien immobilier est juridiquement sain. En Espagne, le notaire ne fait pas toutes les vérifications à votre place.
📋 À vérifier avant d’acheter
- Historique du bien : dettes, hypothèques en cours.
- Conformité urbanistique : permis de construire, extensions légales.
- Charges : copropriété, impôts locaux, factures impayées.
- Documents officiels à analyser avec rigueur.
💡 Astuce : Faites appel à un avocat si vous n’avez pas le temps ou les connaissances pour tout vérifier vous-même.
🎯 ON VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE ACHAT EN ESPAGNE
- Checklist juridique complète pour ne rien oublier avant de signer.
- Analyse des documents clés : titres de propriété, diagnostics, certificats d’urbanisme.
- Accès à notre réseau d’experts : notaires, avocats, spécialistes du droit immobilier espagnol.
Le contrat de reserva, à quoi sert-il lors de votre achat en Espagne ?
✍️ Le contrat de réservation (Reserva)
Une fois votre bien trouvé, il est temps de le réserver officiellement. Le contrat de réservation ou “Reserva” permet de bloquer le bien pendant une période définie, en versant un acompte.
🔐 Pourquoi signer un contrat de réservation ?
- Sécuriser le bien : le vendeur s’engage à ne pas le proposer à d’autres.
- Préparer votre financement sans pression.
- Vérifier les derniers points juridiques avant de vous engager définitivement.
💡 Attention : En cas d’annulation sans raison valable, vous perdez votre acompte. Si le vendeur annule, il doit vous le rendre doublé.
🎯 ON VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE ACHAT IMMOBILIER
- Comprenez le rôle du contrat de réservation dans votre parcours d’achat.
- Vérifiez les clauses clés : conditions suspensives, délais, modalités de rétractation.
- Utilisez notre modèle de contrat et inspirez-vous d’un cas client concret.
Le contrat d'arras, c'est quoi lors d'un achat immobilier ?
🤝 Le contrat d’arras : l’engagement définitif
Le contrat d’arras marque une étape clé de l’achat immobilier en Espagne. Il remplace le compromis français. À ce stade, vous vous engagez presque définitivement à acheter le bien.
💡 Comment fonctionne le contrat d’arras ?
- Vous versez une somme appelée señal, souvent 10 % du prix de vente.
- Le contrat fixe : prix, conditions, délais, date de signature chez le notaire.
- C’est un engagement fort, à ne pas signer à la légère.
❗ En cas de rétractation :
→ Si vous vous désistez : vous perdez l’acompte.
→ Si le vendeur annule : il doit vous le rendre doublé.
🎯 ON VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE ACHAT EN ESPAGNE
- Comprenez le fonctionnement du contrat d’arras et les conséquences juridiques.
- Négociez les bonnes conditions pour sécuriser votre position d’acheteur.
- Découvrez notre template et les bonnes pratiques d’un de nos clients.
La signature chez le notaire en Espagne
🖋 La signature chez le notaire
La signature chez le notaire en Espagne officialise définitivement votre achat immobilier. Vous signez alors l’Escritura Pública de Compraventa, l’acte authentique de vente.
📑 Que se passe-t-il chez le notaire ?
- Vérification de l’identité des parties (acheteur et vendeur).
- Contrôle de la légalité de la transaction.
- Règlement du solde, des frais d’achat et taxes (ITP, AJD ou TVA selon le type de bien).
💡 Après la signature : pensez à mettre les contrats d’électricité, d’eau et de gaz à votre nom, et à régler l’IBI (taxe foncière espagnole).
🎯 ON VOUS ACCOMPAGNEDANS VOTRE ACHAT IMMOBILIER
- Comprenez le rôle du notaire en Espagne et ses différences avec le système français.
- Anticipez tous les frais liés à la signature : notaire, taxes, enregistrement.
- Suivez nos démarches post-achat pour tout mettre à votre nom sans stress.
📊 Exemple concret : Acheter à Barcelone
Vous connaissez désormais toutes les étapes pour réussir votre achat immobilier en Espagne. Pour illustrer cela, voici un exemple réel basé sur le marché à Barcelone.
📍 Prix au m² par quartier (février 2024)
- Eixample : 5 854 € (+19,81 % en 5 ans)
- Gràcia : 5 216 € (+19,53 %)
- Sant Martí : 4 762 € (+17,1 %)
- Ciutat Vella : 4 996 € (+6,1 %)
- Sants-Montjuïc : 4 532 € (+12 %)
💡 Données issues de Idealista.
Nous réalisons des analyses personnalisées sur demande, pour vous aider à cibler les meilleurs quartiers.
🎯 ON VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE ACHAT À BARCELONE
- Bénéficiez d’une analyse de marché ciblée selon votre budget et vos objectifs.
- Recevez des comparatifs de prix par quartier et par type de bien.
- Appuyez-vous sur nos données réelles pour prendre une décision éclairée.
« Vous envisagez de déménager ou d’investir en Espagne ? Posez-nous vos questions sur les prix, les démarches d’achat ou les régions qui vous correspondent. »
