Acheter un bien immobilier en Espagne : les nouveautés Q1 marquent un tournant majeur pour tous les acheteurs.
Les investisseurs doivent rester informés. Ce premier trimestre 2024 s’annonce intense, avec de grands changements sur le marché.
En effet, entre augmentation des prix, nouvelles réglementations et avantages fiscaux régionaux, chaque détail compte.
Récapitulatif du marché immobilier en Espagne en 2024
Le début de l’année 2024 confirme la tendance à la hausse.
Sous l’effet des taux d’emprunt plus bas, les crédits hypothécaires bondissent de 24 % sur un an.
Les grandes régions comme la Communauté de Madrid et la Catalogne enregistrent +20 % de transactions.
Derrière elles : l’Andalousie avec +16 %, la Communauté Valencienne (+12 %) et les Baléares (+6 %).
- Baléares : +13 %
- Madrid : +11 %
- Catalogne et Communauté Valencienne : +5 %
- Andalousie : +1 %
- Pays Basque : -5 % (la seule baisse observée)
Acheter un bien immobilier en Espagne demande donc d’agir rapidement pour profiter des meilleures opportunités.
Boom immobilier : ce qu’il faut retenir en 2024
Le marché explose. L’immobilier résidentiel affiche une hausse des ventes de +9,2 % par rapport à 2023.
Plus de 630.000 logements ont été vendus en un an.
Pourquoi ce boom ?
✅ Jeunes ménages achètent plus.
✅ Investisseurs étrangers sont très actifs.
✅ Les loyers grimpent, ce qui pousse à acheter.
✅ L’offre de logements neufs reste trop faible.
Quelles conséquences ?
🔺 Les prix montent vite : +10 % en 2024.
🔺 Prévision de +15 % pour 2025.
🔺 Accès au logement compliqué : 1 million d’acheteurs pour peu de biens.
Acheter un bien immobilier en Espagne devient un défi mais aussi une opportunité à saisir maintenant.
Réglementation locative : les nouveautés
À partir de 2025, un nouvel indice s’appliquera pour les renouvellements des contrats de location longue durée. Cela concerne uniquement les baux signés avant le 25 mai 2023. L’indice officiel sera publié sur le site de l’INE : www.ine.es
En revanche, cela n’impacte pas les locations touristiques ni les baux saisonniers de 11 mois.
Le Gouvernement espagnol a aussi présenté douze mesures. Objectif : contenir la hausse des loyers et encourager la mise en location longue durée.
Parmi ces mesures :
➡️ Exonération de 100 % d’IRPF pour les loyers respectant l’indice locatif.
Donc, acheter un bien immobilier en Espagne pour le louer devient plus intéressant si les conditions sont remplies.
Acheter un bien immobilier en Espagne : ce qui change
Catalogne : le gouvernement annonce une hausse de l’ITP
Le gouvernement catalan annonce une réforme de la fiscalité immobilière. Elle concerne l’impôt sur les transactions (ITP) mais n’a pas encore été votée.
Le barème envisagé est le suivant :
- ≤ 600 000 € : 10 % (inchangé)
- 600 000 à 900 000 € : 11 % (nouvelle tranche)
- 900 000 à 1,5 M€ : 12 %
- > 1,5 M€ : 13 % (contre 11 % aujourd’hui)
Une surtaxe pour les grands propriétaires est aussi évoquée :
En effet, les détenteurs de 5 logements ou plus pourraient payer jusqu’à 20 % d’ITP.
Mais des réductions restent possibles :
En Catalogne : 5 % pour les jeunes de moins de 33 ans gagnant moins de 30.000 € par an.
En Andalousie : ITP progressif selon la valeur d’acquisition (de 8 à 10 %).
Madrid : des cadeaux fiscaux renforcés
=> 50 % de réduction (au lieu de 25 %) sur les donations et héritages entre proches.
=> Exonération totale sur les dons inférieurs à 1 000 €, sans formalités.
Régions dirigées par le PP : ITP à 4 % pour les jeunes
Le Parti Populaire (PP) a annoncé une baisse du taux de l’impôt pour l’achat d’un logement ancien (ITP) à 4 % pour les jeunes de moins de 40 ans. Et ce dans toutes les Communautés autonomes dirigées par le PP. C’est-à-dire la majorité des régions d’Espagne dont :
- La Communauté de Madrid
- La Communauté Valencienne
- L’Andalousie
Nouveautés fiscales : impact sur les propriétaires
À partir de 2024, les résidents espagnols voient leur déduction fiscale sur les revenus locatifs passer de 60 % à 50 %.
En revanche, les non-résidents, eux, restent imposés sur 100 % des loyers.
Donc, acheter un bien immobilier en Espagne reste donc fiscalement plus avantageux pour les résidents que pour les étrangers.
Conclusion: Acheter un bien immobilier en Espagne
Acheter un bien immobilier en Espagne : les nouveautés Q1 montrent un marché actif, dynamique et réglementé. Les opportunités sont bien réelles, mais les acheteurs doivent s’informer, anticiper et agir vite. Réglementation, fiscalité, marché… tout évolue.
Prenez position dès maintenant. Donc, le bon moment pour acheter, c’est peut-être aujourd’hui.
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