Lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne, le rôle d’un avocat et celui du notaire sont souvent confondus. Pourtant, chacun joue un rôle bien distinct. Pour réussir votre achat, il est essentiel de comprendre les différences entre un notaire et un avocat en Espagne. Voici un guide pour clarifier leurs missions respectives et vous aider à faire les bons choix.
Le rôle du notaire en Espagne : garant de la légalité de la transaction
En Espagne, le rôle du notaire est de garantir la légalité de la transaction immobilière. Lors de la signature de l’acte de vente, le notaire s’assure que tout est conforme aux lois espagnoles. Il vérifie l’identité des parties, la situation légale du bien, et supervise la signature de l’acte (« escritura »).
Ce qu’il fait :
- Authentifie l’acte de vente.
- Vérifie la conformité des documents.
Ce qu’il ne fait pas :
- Ne représente pas vos intérêts personnels.
- Ne négocie pas pour vous.
- Ne rédige pas de contrat personnalisé.
Le rôle de l'avocat en Espagne : Représenter et protéger vos intérêts
L’avocat, contrairement au notaire, est un professionnel engagé pour protéger vos intérêts. En effet, il s’assure que la transaction est avantageuse pour vous et qu’il n’y a pas de pièges juridiques. De plus, l’avocat vérifie la situation légale du bien en détail, négocie les termes du contrat, et s’assure que toutes les étapes sont sécurisées.
Ce qu’il fait :
- Analyse la situation légale du bien (charges, hypothèques, servitudes).
- Négocie les conditions d’achat.
- Rédige et personnalise les contrats de vente.
- Représente vos intérêts tout au long du processus.
Ce qu’il ne fait pas :
- N’a pas le pouvoir d’authentifier l’acte de vente.
- Ne remplace pas le notaire pour la signature officielle.
Pourquoi avoir besoin d'un avocat et un notaire en Espagne ?
En Espagne, le notaire est indispensable pour officialiser la vente. Cependant, il ne peut pas remplacer le rôle d’un avocat. En effet, un avocat peut détecter des problèmes avant la signature chez le notaire. Les deux sont donc complémentaires.
Scénarios :
- Avec un notaire seul : Vous êtes sûr que la transaction est légale, mais vos intérêts ne sont pas forcément protégés.
- Avec un avocat seul : Vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé, mais la transaction ne pourra pas être authentifiée.
Une des différences principales : La représentation et l'impartialité
Le notaire reste impartial et vérifie que les documents sont conformes. Cependant, l’avocat, lui, est votre représentant et défend vos intérêts. Le notaire est obligatoire pour la signature de l’acte de vente. L’avocat, bien que non obligatoire, est fortement conseillé pour sécuriser la transaction.
En résumé :
- Notaire : Impartial, authentifie, vérifie la légalité.
- Avocat : Représente, négocie, conseille, personnalise les contrats.
Les coûts associés : Notaire et Avocat
Les services d’un notaire sont d’environ 1% du prix de la propriété. L’avocat, lui, fixe ses honoraires librement. En général, les frais d’avocat représentent 1 % à 1,5 % du prix de la propriété.
Conclusion: Différences entre un avocat et un notaire en Espagne.
Pour acheter un bien immobilier en Espagne, il est crucial de bien comprendre le rôle du notaire et celui de l’avocat. À savoir, le notaire garantit la légalité, tandis que l’avocat protège vos intérêts. Si vous souhaitez échanger autour de votre projet immobilier en Espagne, n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec nous.