Investisseur français, vous cherchez à gagner 400 € par mois passivement ? L’immobilier espagnol, notamment à Barcelone, peut vous offrir cette rentabilité. Voici comment, en tant que non-résident fiscal, toucher ce revenu complémentaire.
1. Pourquoi choisir l’Espagne pour investir ?
L’Espagne séduit les investisseurs français pour plusieurs raisons :
Stabilité politique et économique (membre UE, zone euro)
Prix attractifs comparés à la France
Forte demande touristique (location touristique/location temporaire)
👉 Barcelone reste une des villes les plus prisées pour sa rentabilité et son marché dynamique.
Notre étude de cas : 400 €/mois
Investisseur français non-résident fiscal en Espagne
Appartement acheté : 3 chambres à Barcelone (269 000 €)
→ Location par chambre possible (600 €/chambre)Apport personnel : 56 000 €
Prêt espagnol : 241 685 € (détails sur la photo 2 et 3 ci-dessous)
La Rentabilité
| Montant Mensuel | Montant Annuel | |
|---|---|---|
| Loyer brut | +1 800 € | +21 600 € |
| Charges | ||
| – Charges copro + assurance | -100 € | -1 200 € |
| – IBI (taxe foncière) | -29 € | -350 € |
| = Revenu net imposable | 1 671 € | 20 050 € |
| – IRNR (19%) | -318 € | -3 810 € |
| = Revenu net après impôts | 1 353 € | 16 240 € |
| – Mensualité prêt | -980 € | -11 760 € |
| CASH-FLOW FINAL | +373 € | +4 480 € |
Qu’est-ce que l’IRNR ?
L’IRNR (Impôt sur le Revenu des Non-Résidents) est un impôt espagnol de 19% sur les revenus locatifs. Il s’applique si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne.
👉 Résultat : En un an, vous gagnez 4 480 € nets, soit près de 400 €/mois.
Détail du Calcul IRNR :
Base imposable = Loyer brut – Charges – IBI
= 21 600€ – 1 200€ – 350€ = 20 050€IRNR = 19% × 20 050€ = 3 810€/an (318€/mois)
Vous trouverez ci-dessus, sur la photo 3, un exemple d’un prêts immobiliers ( simulateur Idealista). À savoir, une banque demande minimum 10% en plus des frais. N’hésitez pas à aller consulter nos autres articles concernant les charges de l’achat. De plus, nous vous proposons également notre formation complète (formation sur le processus d’achat en Espagne, simulateur etc).
Selon Alegria Real Estate, vous trouverez sur l’image les conditions hypothécaires les plus avantageuses à taux fixe. Ainsi, dans notre exemple, nous avons alors choisi 2,70% pour rester la moyenne haute .
Photo 3: Taux d’intérêt de différentes banques Espagnol.
3 Points clés à vérifier
1️⃣ Vérification des dettes du bien
2️⃣ Valeur cadastrale du bien (visible au registre)
3️⃣ Comparaison avec les voisins / site (éviter les erreurs)
Conclusion : 400 €/Mois, c’est faisable ?
Investisseur français, générer 400 €/mois en Espagne est réaliste avec un bon financement et une gestion rigoureuse. Barcelone offre des opportunités solides pour les non-résidents. À vous de jouer !
💬 Et vous ? Avez-vous déjà envisagé d’investir en Espagne ? Si oui, nous proposons une formation complète pour vous accompagner.