Acheter un bien immobilier en Espagne en 2025 offre des opportunités malgré un marché en mutation. Les dernières tendances du Q2 révèlent une stabilisation des prix, une fiscalité renforcée et des niches prometteuses. Voici l’essentiel à connaître pour investir sereinement.
Marché immobilier espagnol : une stabilisation
Les prix immobiliers en Espagne affichent des évolutions contrastées en Q2 2025.
Évolution des prix au Q2 2025
- Madrid : +4% (contre +11% en 2024)
- Baléares/Costa del Sol : +6% (porté par le tourisme)
- Catalogne : +3% (freinée par les taxes)
- Pays Basque : -1% (recul persistant)
3 facteurs clés
Taux d’emprunt en légère hausse
Baisse de 8% des investisseurs étrangers
Demande locative en forte progression
Si les prix se stabilisent, la fiscalité, elle, évolue radicalement.
ALERTE FISCALE : la révolution des résidences secondaires
La nouvelle grille d’IBI 2025 (Impôt foncier) impacte les propriétaires.
| Valeur du bien | Taux 2025 | Hausse vs 2024 |
|---|---|---|
| <100K€ | 1,1% | = |
| 100K-500K€ | 1,5% | +0,4 point |
| 500K-1M€ | 2% | +0,9 point |
| >1M€ | 3% | +1,9 point |
Conséquences :
– +1 200€/an pour un bien à 800K€
Astuce : Utilisez notre simulateur pour évaluer l’impact fiscal avant d’acheter.
Location touristique : le grand durcissement
Les nouvelles règles 2025 complexifient la location saisonnière.
Nouvelles mesures
- Guichet Unique National obligatoire dès juillet
- Copropriétés : Interdiction à 60% des voix (+20% de charges)
- Zones sensibles :
- Barcelone : plus de nouvelles licences (600K€ d’amende)
- Baléares : Stop aux nouvelles licences
- Madrid : Gel jusqu’en 2026
Face à ces contraintes, des opportunités subsistent.
Aides à saisir absolument en 2025
✅ Déduction IRPF 50% pour loyers modérés
✅ Exonération IBI 2 ans après rénovation
✅ TVA à 5% en Andalousie pour les <35 ans
Zones prometteuses
- Alicante (5,8% de rendement)
- Malaga (prix raisonnables)
- Logements neufs éco (20K€ de subventions)
Conclusion : Agir avec agilité
Acheter un bien immobilier en Espagne en 2025 reste rentable mais exige une stratégie adaptée. Priorités :
- Anticiper les coûts fiscaux
- Cibler les niches préservées (logements neufs, zones périurbaines)
- Profiter des aides locales
N’hésitez pas à consultant notre blog sur les nouveautés Q1 2025.
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