Vous cherchez des subventions pour acheter un appartement en Espagne ? Que vous soyez résident ou non-résident, ce guide détaille toutes les aides disponibles. Découvrez les conditions, montants et démarches pour en profiter.
Quelles subventions en Espagne pour les résidents fiscaux ?
Les résidents fiscaux bénéficient de nombreuses aides. Voici les principales.
✔ Aides directes à l’achat
Primo-accédants (< 35 ans) : Jusqu’à 10 800 € sous conditions.
Logements neufs éco (classe A/B) : Jusqu’à 20 800 €.
Familles nombreuses : Bonus supplémentaires selon la région.
Conditions :
Revenus inférieurs à 3,5 x l’IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) (~35 000 €/an).
Engagement d’y vivre 5 ans minimum.
✔ Réductions fiscales importantes
TVA à 4% sur les logements neufs « protegidos ».
ITP réduit (4-6%) pour les logements anciens.
Déductions IRPF dans certaines régions (Madrid, Andalousie).
✔ Aides à la rénovation énergétique
Subventions Next Generation EU : Jusqu’à 80% des travaux.
Exemple : Isolation, panneaux solaires, chauffage durable.
Où postuler ?
Sites des Communautés autonomes (ex : Generalitat de Catalunya).
Quelles subventions pour les Non-Résidents en Espagne ?
Les non-résidents ont moins d’options, mais des solutions existent.
✔ Pas de subventions directes (sauf exceptions)
- Aides réservées aux résidents fiscaux.
- Possibilité de réductions dans certaines zones rurales.
✔ Alternatives utiles
Prêts bancaires « verts » (taux avantageux).
TVA/ITP réduits dans des régions comme les Canaries.
Beckham Law : Imposition fixe à 24% pour les expatriés.
Bon à savoir :
Les banques prêtent jusqu’à 70% du prix aux non-résidents.
Comparatif Résidents vs. Non-Résidents pour acheter un appartement en Espagne ?
| Critère | Résidents | Non-Résidents |
|---|---|---|
| Aides directes | ✅ 10 000-20 000 € | ❌ (rare) |
| TVA/ITP réduits | ✅ Oui | ✅ Zones ciblées |
| Financement | ✅ 80% du prix | ✅ 60-70% |
Comment obtenir ces subventions ?
📝 Étapes Clés
Vérifier son éligibilité (revenus, âge, type de logement).
Choisir un bien éligible (neuf éco, résidence principale).
Déposer un dossier auprès de sa région ou mairie.
Conclusion - Subventions pour acheter un appartement en Espagne
Les subventions pour acheter un appartement en Espagne varient selon votre statut. Résidents, profitez des aides directes. Non-résidents, misez sur les avantages fiscaux et bancaires. Prêt à sauter le pas ?
🔎 Pour aller plus loin :
Dans notre formation Investir/Acheter en Espagne, nous proposons des études de cas et des simulateurs afin de connaître votre rentabilité.
De plus, nous analysons chaque situation pour vous expliquer en détail les aides disponibles. Besoin d’un conseil personnalisé ? Contactez-nous !